Een asbestattest is het resultaat van een grondige asbestinventarisatie van een gebouw. Op basis van deze inventarisatie levert de OVAM een uniek asbestattest af voor elk gebouw. Dit attest bevat cruciale informatie over de aanwezigheid van asbest en beoordeelt de asbestveiligheid van het gebouw. Het beschrijft welke materialen of onderdelen asbest bevatten, de staat van het asbest en geeft advies over veilig beheer of verwijdering.
Vanaf 23 november 2022 is een asbestattest verplicht bij de overdracht van panden gebouwd vóór 2001 met een oppervlakte van 20 m² of meer. Dit geldt niet voor erfenissen, maar wel voor verkoop en schenking.
Ook bij kleinere constructies is een asbestattest verplicht als de totale oppervlakte van de over te dragen constructies 20 m² of groter is, of als de constructie deel uitmaakt van een groter bouwkundig geheel. Het asbestattest moet aanwezig zijn bij de overdrachtsovereenkomst, vaak het compromis, maar kan ook op een ander moment nodig zijn. Een notaris kan per situatie bepalen wanneer een asbestattest vereist is.
Vanaf 2032 zal voor elke toegankelijke constructie gebouwd vóór 2001 een asbestattest verplicht zijn, ongeacht overdrachtsplannen.
Hoewel verhuur op zich momenteel geen aanleiding is voor een verplicht asbestattest, bent u wel verplicht een kopie van een bestaand asbestattest aan de huurder(s) te verstrekken.
Om een asbestattest te verkrijgen, moet u een gecertificeerd asbestdeskundige inventarisatie (ADI) aanstellen. Op de website van OVAM vindt u een lijst van erkende bedrijven voor asbestinventarisatie. Deze lijst wordt wekelijks geactualiseerd. U kunt ook een volmacht geven aan een notaris, makelaar of gebouwenbeheerder om dit proces voor u te regelen.
De deskundige voert een plaatsbezoek uit en maakt een niet-destructieve inventaris op. Deze inventaris beschrijft materialen die risico’s kunnen vormen bij dagelijks gebruik van het gebouw, zonder wanden of vloeren te beschadigen. Soms zijn kleine beschadigingen nodig voor monstername, waarna laboanalyse de aanwezigheid van asbest bevestigt.
Na volledige invoer van de gegevens, ontvangt u het asbestattest van de OVAM, ook raadpleegbaar via de Woningpas. De standaard geldigheid van een asbestattest is 10 jaar, tenzij een recenter attest wordt opgesteld of er onderzoekslimitaties waren.
Indien er tijdens het asbestonderzoek geen asbest wordt aangetroffen, heeft het asbestattest een onbeperkte geldigheid. Dit betekent dat het attest permanent geldig blijft en er geen noodzaak is voor herhaalde inspecties of vernieuwde attesten, tenzij er wijzigingen plaatsvinden in de structuur of het gebruik van het gebouw die mogelijk invloed kunnen hebben op de aanwezigheid van asbest.
De prijs voor een asbestinventarisatie en het bijbehorende attest varieert en wordt bepaald door de asbestdeskundige. Deze kosten zijn afhankelijk van de omvang van het te inspecteren gebouw, ouderdom en renovatiegraad, aantal monsternames en laboratoriumanalyses, en een retributiekost van €50 aan de OVAM, de certificatiebijdrage is €25. Vraag offertes bij meerdere deskundigen om prijzen te vergelijken.
Voor een geldig asbestattest volstaat een visuele, niet-destructieve inspectie. U kunt vrijwillig om extra onderzoek vragen, wat de kosten kan verhogen. Extra onderzoek kan bestaan uit:
Neem vandaag nog contact op met ASBESTIC voor meer informatie of om een afspraak te maken met een gecertificeerde asbestdeskundige.
Zit u nog steeds met vragen over asbest, dan kan u het antwoord misschien hieronder terugvinden.
Voor een appartement geldt de verplichting ook vanaf 23 november 2022. Voor de gemeenschappelijke delen van een mede-eigendom komt daar vanaf 1 mei 2025 nog een extra verplichting bij, namelijk het asbestattest gemene delen.
Het asbestattest is standaard 10 jaar geldig. Vanaf het moment dat minstens 1 asbesthoudend materiaal met hoog materiaalrisico aanwezig is, wordt deze geldigheidsduur ingekort naar 5 jaar.
Een attest is niet meer geldig:
Bij een verhuring is er geen verplichting om een asbestattest te laten opstellen. Tegen 2032 moet wel iedere eigenaar van een woning van voor 2001 over een asbestattest beschikken.
Enkel gecertificeerde asbestdeskundigen inventarisatie kunnen de inventarisaties uitvoeren voor het asbestattest.
Het bouwjaar opgenomen in de kadastrale legger is de referentie om te bepalen of de constructie een risicobouwjaar heeft.
Indien het bouwjaar niet gekend is op basis van de kadastrale legger, dan kunnen volgende categorieën van documenten gebruikt worden om het bouwjaar te bepalen:
